一、报告概述本报告基于2026年6月北京市石景山区多个典型二手房实际成交案例，从成交价格、户型结构、区域板块、市场趋势等维度进行深度分析，旨在为购房者、投资者及行业从业者提供真实、客观的市场参考。数据来源：北京市住房和城乡建设委员会网签数据、主流房产中介平台公开成交记录。统计周期：2026年6月1日—2026年6月30日。二、石景山区二手房市场整体概况2026年6月，石景山区二手房市场整体呈现“量稳价微调”的态势。全区二手房平均成交单价约为5.2万元/㎡，环比上月微降0.8%，同比2025年6月下降约3.5%。当月全区二手房网签量约680套，与上月基本持平。从成交结构看，60—90㎡的两居室仍是成交主力，占比约45%；90—120㎡的三居室占比约30%；60㎡以下小户型占比约15%；120㎡以上改善型大户型占比约10%。三、重点板块实际成交案例分析3.1 鲁谷板块案例一：远洋山水南区户型：2室1厅1卫，建筑面积89.5㎡，朝向南北通透，中间楼层（12/24层），简装修。成交总价：468万元，成交单价：约5.23万元/㎡。成交日期：2026年6月8日。分析：远洋山水作为鲁谷板块标杆小区，配套成熟，临近地铁1号线八宝山站，周边商业、教育配套完善。该户型为经典南北通透两居，成交单价略低于小区均价（5.4万元/㎡），主要因楼层非黄金楼层且装修较旧。案例二：永乐小区户型：3室1厅1卫，建筑面积76.2㎡，东西朝向，低楼层（3/6层），简装修。成交总价：352万元，成交单价：约4.62